Ledakan pembangunan vila di Bali menentang kemerosotan ekonomi akibat COVID

by griyo

DENPASAR, Indonesia – Pembangunan vila baru di Bali menantang kemerosotan ekonomi yang tajam akibat pandemi virus Corona di kawasan wisata tersebut.

Dengan sekitar 60% dari produk domestik bruto berasal dari pariwisata, ekonomi Bali telah terpukul paling parah di Indonesia oleh pandemi COVID-19. Bank sentral negara itu melaporkan pertumbuhan negatif hanya di bawah 11% untuk provinsi tersebut pada bulan September sementara Kementerian Tenaga Kerja melaporkan setidaknya 80.000 pekerja pariwisata kehilangan pekerjaan mereka.

Efeknya telah menghancurkan pada sektor akomodasi yang sangat penting di pulau itu . Hanya 3% dari 130.000 kamar hotel di Bali yang ditempati sementara tarif sewa untuk 4.000 vila di pulau itu telah dipotong sebanyak 85%. Pasar properti telah menemui jalan buntu. “Anda tidak dapat menjual apa pun saat ini,” kata seorang agen real estat terkemuka kepada Nikkei Asia tanpa menyebut nama.

Namun, pembangunan vila baru – terutama untuk orang-orang dari Australia, Eropa, dan AS – tampaknya menentang perhitungan ini. Aktivitas konstruksi paling menonjol di pusat selancar Canggu, di mana ledakan properti menyebabkan nilai tanah meningkat 40 hingga 50 kali lipat dalam 10 tahun terakhir. Beberapa dari proyek ini dimulai atau disusun sebelum pandemi. Tetapi banyak proyek baru yang ditugaskan oleh investor asing.

“Kami menerima lebih banyak pertanyaan dari ekspatriat yang tinggal di Indonesia daripada sebelumnya – orang-orang yang tiba-tiba memutuskan untuk berinvestasi. Ini benar-benar mengejutkan saya,” kata Baptiste Dufau dari Bali Sandstone Consulting.

Manuele Mossoni, direktur perusahaan arsitektur 2M Design Lab, mengatakan “bisnisnya telah meningkat 20% hingga 30% dibandingkan tahun lalu.” Terje Nilsen, direktur Seven Stones Indonesia, konsultan properti yang melayani investor asing, juga melaporkan peningkatan perdagangan, menekankan “Ini adalah tahun bisnis terbaik kami dalam 15 tahun di Bali.”

Proyek konstruksi baru-baru ini dimulai di pusat selancar Canggu, di mana ledakan properti menyebabkan nilai tanah meningkat 40 hingga 50 kali lipat dalam dekade terakhir. (Foto oleh Ian Neubauer)
Penggerak utama di antara kekuatan pasar yang mendorong fenomena tersebut adalah kepercayaan investor bahwa Bali, yang menarik 16 juta pengunjung pada tahun 2019, akan menjadi lebih populer ketika vaksin COVID tersedia dan perjalanan dilanjutkan.

Pulau ini secara konsisten menempati peringkat di antara tujuan wisata pasca-pandemi yang paling diminati di dunia oleh pengguna Booking.com, Tripadvisor, dan platform perjalanan lainnya. Bali juga menduduki puncak daftar tujuan pasca-pandemi paling dicari oleh wisatawan Indonesia, menurut platform perjalanan Agoda, diikuti oleh Yogyakarta dan Bandung di Jawa Barat.

Sifat pekerjaan kantor yang berubah selama pandemi merupakan faktor lain yang diproyeksikan akan meningkatkan permintaan akan perumahan mewah di Bali. Sebuah survei yang dilakukan oleh The Straits Times di Singapura menemukan delapan dari 10 pekerja lebih suka bekerja dari rumah, sementara survei oleh Forum Masa Depan BBC menemukan hanya 12% responden yang ingin kembali ke pekerjaan kantor penuh waktu.

“Setelah lockdown, banyak orang merasa lebih baik tinggal di Bali daripada di Melbourne atau Hong Kong,” kata konsultan investasi Nilsen. “Saya pikir kita akan melihat peningkatan besar-besaran jumlah orang yang datang ke sini, dan itu akan berbeda dengan pasar turis di masa lalu [didorong oleh orang] yang datang ke sini selama beberapa hari atau minggu. Mereka akan menjadi penduduk. dengan komitmen jangka panjang. “

Nilsen juga menerima banyak permintaan untuk vila dan ruang kantor dari perusahaan yang berencana pindah ke Bali. “Sebelumnya gerakan ‘digital nomads’ di Bali didominasi oleh para profesional yang bekerja di bidang perhotelan dan IT, namun sekarang proposisinya menarik spektrum bisnis yang jauh lebih luas,” jelasnya.

“Klien terbaru kami adalah firma radiologi yang menerjemahkan sinar-X online untuk rumah sakit di seluruh dunia dan mereka ingin duduk dan melakukannya di Bali. Kami juga mendengar desas-desus bahwa beberapa perusahaan teknologi besar akan memindahkan kantor pusat mereka di sini karena mereka dapat menemukan akses ke kumpulan bakat lokal dan ekspatriat yang baik. “

Numbeo, database biaya hidup terbesar di dunia, menempatkan Bali sebagai tempat tinggal termahal ke-370 dari 589 kota di dunia. Ini menempatkan biaya hidup untuk satu orang, tidak termasuk sewa, $ 594 sebulan atau $ 2.097 untuk keluarga beranggotakan empat orang.

David Sutcliffe, mantan fund manager dari Inggris yang bekerja dari jarak jauh di Bali sejak 2016, meyakini kualitas hidup di pulau itu tak tertandingi.

“Gaya hidup di sini tak tertandingi. Sekolah swasta bagus, banyak keahlian untuk pemula, orang-orang terus membangun bisnis yang inovatif dan menarik, ada restoran bagus, peluang liburan dan perjalanan, cuacanya selalu bagus,” kata Sutcliffe, sekarang seorang investor cryptocurrency.

Ia menambahkan, pemerintah Indonesia semakin memudahkan orang asing untuk membangun diri. “Banyaknya undang-undang dan peraturan baru, yang dikenal sebagai Omnibus Bill, adalah sinyal bagi investor tentang arah ramah bisnis yang akan dicapai negara ini dalam jangka panjang.”

Setelah menyewa selama bertahun-tahun, Sutcliffe, yang berencana menjadikan Bali sebagai rumahnya di masa mendatang, sekarang membangun vila sendiri. “Jika saya membandingkannya dengan apa yang bisa saya dapatkan di rumah, tidak ada bandingannya. Dengan harga sekitar $ 300.000 – kurang dari harga flat kecil dengan dua kamar tidur di London Raya – saya dapat membangun rumah keluarga dengan suasana tropis. taman dan kolam renang 500 meter dari pantai dan 10 menit naik skuter dari kawasan pusat bisnis, “katanya.

“Ini akan menjadi tempat tinggal utama saya, bukan bisnis persewaan. Tapi saya juga menganggapnya sebagai kendaraan yang kokoh untuk kekayaan saya karena saya yakin orang dan investor akan tertarik ke Bali selama bertahun-tahun yang akan datang.”

Pariwisata di Bali sedang berjuang karena pembatasan perjalanan akibat pandemi virus corona. (Foto oleh Ian Neubauer)
Arsitek Mossoni memberi tahu Nikkei bahwa diskon biaya konstruksi adalah alasan lain ekspatriat seperti Sutcliffe sekarang membangun vila. “Harga beberapa bahan mentah seperti kayu telah turun karena pemasok membeli sangat banyak tahun lalu ketika mereka dapat menetapkan harga dua hingga tiga kali lipat dari nilai sebenarnya [di Bali]. Tapi sekarang mereka bersedia untuk kembali ke harga lima kali lipat. atau enam tahun lalu untuk menjaga arus kas, “jelasnya.

Kayu ulin, kayu keras asli yang digunakan untuk penghiasan di Bali, adalah contoh buku teks. Pada awal tahun, biayanya $ 57 per meter persegi. Sekarang ditawarkan seharga $ 32 hingga $ 42. Pemasok peralatan dapur dan kamar mandi impor mengadakan obral cuci gudang dengan diskon hingga 60%, sementara toko furnitur dan peralatan listrik bersedia bernegosiasi tentang apa saja.

Ada juga kumpulan tenaga kerja yang jauh lebih besar untuk konstruksi, dengan kontraktor menawarkan beberapa diskon dibandingkan tahun-tahun sebelumnya berkat rendahnya permintaan untuk konstruksi di seluruh Indonesia.

Indonesia mengalami resesi untuk pertama kalinya dalam dua dekade. PDB riil negara itu jatuh 3,49% dalam tiga bulan yang berakhir September dari tahun sebelumnya. Perlambatan tersebut menyusul kontraksi 5,32% pada kuartal sebelumnya, menjerumuskan negara ke dalam resesi – yang didefinisikan sebagai pertumbuhan negatif dua kuartal berturut-turut.

Biaya untuk membeli atau menyewa tanah, yang turun 10% hingga 15%, juga mendorong pembangun. “Tahun lalu harga tanah di Canggu mencapai titik yang tidak lagi menguntungkan bagi siapa pun dan gelembung itu pecah,” kata Mossoni. “Tetapi pengembang bersedia berinvestasi pada momen gila ini karena mereka yakin pasar akan naik lagi.”

Dufau dari Bali Sandstone Consulting setuju: “Saya kira dalam dua atau tiga tahun ke depan harga tanah akan kembali naik seperti yang terjadi setelah bom teroris [tahun 2002 dan 2005] dan letusan Gunung Agung [tahun 2017]. Seperti pandemi berakhir, orang-orang akan bergegas masuk. “

Related Posts

Leave a Comment