Para ahli dapat membantu Anda menyiapkan panggung untuk penjualan rumah yang sukses

by griyo

Kita semua seperti Goldilocks dalam mencari tempat yang tepat untuk menetap: tidak terlalu besar, tidak terlalu kecil, tempat yang memenuhi semua kebutuhan kita. Terkadang rumah kami saat ini sudah tidak cocok lagi. Ketidaknyamanan yang samar-samar itu dikombinasikan dengan pasar timur laut yang nyata di Inland Northwest, mungkin hanya mendorong Anda untuk mengambil risiko untuk menjual rumah Anda. Tetapi apakah Anda memperbesar, memperkecil atau menyesuaikan ukuran, itu bisa menjadi tugas yang menakutkan untuk mengubah tampilan hidup Anda menjadi tempat yang bisa dibayangkan oleh pembeli di masa depan tentang kehidupan mereka sendiri. Di situlah pemain tuan rumah masuk.
Pementasan melibatkan banyak hal, kata Sylvia Dunn, yang menciptakan Home Staging Works pada 2006. Selain memperbaiki, memperbarui, merapikan, mendekorasi ulang, menata ulang, membersihkan, dan strategi estetika lainnya, Dunn mengatakan ada juga perasaan yang Anda coba ciptakan.

Membeli rumah benar-benar merupakan pengalaman emosional,” kata Dunn. “Anda menunjukkan kepada pembeli gaya hidup yang mungkin mereka miliki dengan tinggal di rumah.”

Dunn mencari cara untuk menciptakan apa yang dia sebut “kantong emosi” untuk berbagai demografi: Karya seni anak-anak di dinding menarik bagi keluarga, klub golf atau buku perjalanan menyampaikan gaya hidup aktif, dan nampan makan dengan kacamata yang indah dapat memberi kesan bahwa ruangan tersebut adalah ideal untuk menghibur.

“Membuat cerita semacam ini di seluruh rumah adalah strategi kemenangan untuk mendapatkan penawaran bernilai tinggi,” kata Dunn, yang menawarkan beberapa tingkat layanan.

Untuk rumah yang ditempati, Dunn melakukan penelusuran pra-daftar untuk memprioritaskan proyek dan merekomendasikan perbaikan. Kadang-kadang hanya sebagian dari ruang yang perlu dirapikan, jadi baik untuk itu maupun rumah kosong, tim Dunn beralih ke inventaris furnitur dan aksesori mereka yang ekstensif.

“Rumah yang dipentaskan secara profesional selalu menjual lebih banyak uang daripada properti kosong,” kata Dunn, yang bisnisnya memenuhi setiap titik harga.

Di Affordable Home Staging, pemilik Amy Barragan juga menarik dari gudang perabotan dan aksesori ke ruang kosong panggung. Tujuan mereka adalah memastikan foto listingan menonjol dan pembeli tertarik untuk berkunjung.

Begitu mereka berkunjung, kata Barragan, pembeli membentuk opini dalam hitungan detik, dan bukan hanya apa yang dilihat orang yang dapat memengaruhi mereka.

Bau tak sedap bisa mengurangi penjualan, katanya, karena pemilik biasanya terbiasa dengan bau rumah mereka dan tidak memperhatikan bau yang menyinggung. Barragan menyarankan meminta seseorang yang Anda percayai untuk melakukan tes mengendus. Kemudian gunakan pewangi ringan – plug-in dinding, minyak esensial atau semprotan – sesuai kebutuhan. Pastikan untuk mengendus lagi sebelum Anda mengizinkan calon pembeli rumah masuk ke ruang Anda, katanya.

Bau hewan peliharaan tertinggal di karpet, jadi beri diri Anda waktu seminggu ekstra jika Anda membersihkannya untuk mengangin-anginkannya. Lebih baik lagi, kata Barrigan, sembunyikan semua bukti hewan peliharaan.

“Melihat barang-barang hewan peliharaan di sekitar rumah secara otomatis membuat pembeli curiga terhadap kemungkinan bau, kencing di karpet, papan atau lantai yang dicakar, atau halaman yang digali,” katanya.

Para pekerja rumah bukanlah satu-satunya pihak yang berinvestasi dalam membuat rumah menjadi gambar yang sempurna. Makelar Spokane Sara Koenig mengatakan bahwa detail terkecil pun penting dalam membentuk kesan pertama yang sangat penting itu.

“Menyimpan barang-barang yang biasa kita pakai setiap hari seperti mangkuk hewan peliharaan, keranjang cucian, rak pengering piring, rak sepatu, dan tempat pengiriman surat adalah perbaikan mudah yang selalu membuat perbedaan,” kata Koenig.

Fokus pada ruang tamu, ruang makan dan dapur, dan setidaknya satu kamar tidur, di mana mungkin layak untuk berinvestasi di tempat tidur baru dan beberapa bantal cantik, kata Koenig.

Di kamar mandi, tirai shower berwarna terang dan handuk terlihat bagus.

Sentuhan bagus lainnya: bunga segar di dapur, pencahayaan yang bagus – semua umbi harus serasi – dan membersihkan jendela, baik di dalam maupun di luar, kata Koenig.

Koenig sependapat bahwa rumah kosong tidak laku sebaik rumah dengan perabotan, jadi dia mencari orang dengan selera desain yang kuat yang dapat mencocokkan perabot dengan rumah.

Investasi itu sepadan, kata para ahli kami.

“Di pasar real estat saat ini, dengan tingkat persediaan yang rendah, Anda dapat menjual rumah dalam kondisi apa pun,” kata Dunn. Namun, rumah yang tertata rapi, terjual lebih cepat dan lebih baik, bahkan melebihi harga yang diminta.

“Anda mungkin akhirnya menginvestasikan beberapa ratus atau beberapa ribu dolar ke dalam pementasan dan – jika dilakukan dengan benar – membuat lebih banyak kali investasi Anda dengan penawaran yang lebih tinggi,” kata Dunn.

“Pementasan profesional seharusnya tidak hanya membayar sendiri, tetapi juga harus menghasilkan uang bagi Anda pada akhirnya.”

Dan, jika tidak ada, yang lain, setelah semua cat yang lapuk dan segar itu Anda mungkin menyadari bahwa rumah selamanya Anda … persis di mana Anda sudah berada.

Related Posts

Leave a Comment