Penjualan properti residensial, harga naik saat pandemi melanda perekonomian

by griyo

Penjualan properti residensial dan kenaikan harga menunjukkan tren penurunan di tengah pandemi COVID-19, yang telah menggoyahkan daya beli masyarakat dan upaya pemasaran pengembang, meskipun suku bunga kredit lebih rendah.

Totok Lusida, ketua Real Estate Indonesia (REI), asosiasi 6.400 pengembang, mengatakan pada 18 Mei bahwa selain konstruksi terhambat, pembatasan sosial yang diterapkan untuk mengekang wabah telah mengganggu upaya pemasaran.

“Meskipun kami mencoba melakukan pemasaran online, konsumen pada akhirnya ingin melihat [proyek] secara fisik,” kata Totok kepada The Jakarta Post dalam wawancara telepon. “Mereka ingin tahu lokasinya, temui kami secara langsung.”

Wabah COVID-19 telah menginfeksi setidaknya 22.700 orang di Indonesia dan menewaskan lebih dari 1.300 pada Senin sore, menurut data resmi, memaksa pemerintah untuk memberlakukan pembatasan sosial skala besar di empat provinsi dan 26 kabupaten / kota, termasuk dalam bisnis. pusat Jabodetabek, Bandung di Jawa Barat dan Surabaya di Jawa Timur.

Sebuah survei baru-baru ini oleh Bank Indonesia (BI) mengungkapkan bahwa penjualan gabungan rumah kecil, menengah dan besar turun 43,19 persen tahun-ke-tahun (yoy) dalam tiga bulan pertama tahun ini, sebagian besar karena penyebaran pandemiCOVID-19 . Industri masih membukukan pertumbuhan tahunan sebesar 1,19 persen dalam penjualan di kuartal keempat tahun lalu.

Sejalan dengan tren penurunan penjualan, pertumbuhan pencairan KPR perumahan dan apartemen hampir setengahnya turun 4,34 persen year-on-year pada kuartal pertama tahun 2020. Hampir 18 persen dari responden yang disurvei mengatakan kepada bank sentral bahwa penurunan penjualan terutama didorong oleh suku bunga kredit yang tinggi. Namun suku bunga kredit justru turun rata-rata 0,2 poin persentase menjadi 8,92 persen dalam tiga bulan pertama tahun ini dari kuartal sebelumnya.

Industri properti residensial sangat bergantung pada KPR karena konsumen yang membayar rumah dengan menggunakan pinjaman mencapai 74,73 persen pada periode Januari-Maret, lebih tinggi hampir 3 persen dibandingkan periode September-Desember tahun lalu. Pengembang PT Panasonic Homes Gobel Indonesia, misalnya, terpaksa menutup kantor pemasaran proyek perumahan bersama dengan pengembang Sinar Mas Land, bernama Savasa, dan berlokasi di atas lahan 37 hektare di Cikarang, Jawa Barat, menyusul adanya pembatasan sosial.

“Di bawah batasan sosial skala besar, konsumen takut untuk [meninggalkan rumah mereka] sehingga mereka tidak dapat mengunjungi proyek kami,” kata direktur Panasonic Homes Gobel Indonesia Wulang Widyatmoko dalam pembicaraan online pada 15 Mei. “Dalam situasi ini, daya beli masyarakat juga menurun dan ada yang ingin membatalkan [pembeliannya],” imbuhnya. Data Kementerian Tenaga Kerja menunjukkan bahwa lebih dari 2 juta orang kehilangan pekerjaan pada 20 April, menimbulkan risiko penurunan lebih lanjut dalam pengeluaran rumah tangga, yang berkontribusi pada lebih dari setengah perekonomian negara. Pertumbuhan belanja swasta turun menjadi 2,84 persen yoy pada kuartal pertama tahun ini, menyeret laju ekspansi ekonomi menjadi hanya 2,97 persen, terendah dalam 19 tahun.

Karena lebih sedikit orang yang melakukan pembelian rumah, pertumbuhan harga properti residensial sedikit lebih lambat menjadi 1,68 persen yoy pada periode Januari-Maret dibandingkan dengan 1,77 persen yoy pada tiga bulan terakhir tahun 2019, menurut Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulanan BI. survei. Bank mengharapkan pertumbuhan harga melambat lebih jauh menjadi 1,56 persen yoy pada kuartal kedua tahun ini karena ketidakpastian muncul terlepas dari rencana pemerintah untuk secara bertahap mencabut pembatasan COVID-19 pada bulan Juli. Bagus Adikusumo, direktur senior layanan perkantoran di Colliers International, sebuah perusahaan jasa real estat yang beroperasi di 68 negara, sependapat dengan prospek suram bank sentral tersebut. Dia mengatakan, pertumbuhan industri properti secara umum sejalan dengan tren perekonomian secara keseluruhan.

“Saya masih melihat bisnis perumahan sebagai solusi jangka pendek bagi pengembang,” kata Bagus kepada Post dalam wawancara telepon pada 18 Mei. “Tetapi jika kita berbicara tentang kuartal berikutnya, masih sulit karena ekonomi dan pendapatan pembeli potensial tetap tidak pasti. Jadi, kemungkinan perlambatan akan berlanjut pada kuartal ketiga tahun ini. ” Beberapa pengembang besar telah memberhentikan pekerja untuk memotong biaya dan mengimbangi kerugian akibat penurunan penjualan, kata Bagus. Pengembang dengan banyak rumah untuk dijual mungkin ingin menawarkan harga diskon untuk menarik pembeli potensial yang keluar dari pandemi dengan pijakan yang lebih kuat.

Pemerintah telah menyisihkan Rp 1,5 triliun (US $ 101 juta) untuk subsidi bunga dan uang muka tahun ini bagi rumah tangga berpenghasilan rendah untuk memungkinkan mereka membeli rumah. Bantuan tersebut memungkinkan rumah tangga berpenghasilan rendah untuk membayar bunga hipotek tahunan hanya sebesar 5 persen untuk jangka waktu 10 tahun dan untuk penduduk Papua dan Papua Barat, 4 persen untuk jangka waktu 20 tahun.

“Kami optimis masih akan melihat pertumbuhan kinerja bisnis kami, meskipun dampak pandemi masih membayangi ekonomi global dan nasional,” kata Pahala Mansury, Presiden Direktur Bank Tabungan Negara (BTN) yang fokus pada KPR bersubsidi milik negara. dalam sebuah pernyataan pada 15 Mei.

Related Posts

Leave a Comment