Real estate Indonesia: Covid-19, undang-undang kepemilikan asing yang dilonggarkan, dan MotoGP menarik investor properti ke pulau wisata Bali dan Lombok di atas Jakarta

by griyo

Langkah Indonesia untuk mempermudah orang asing memiliki properti disambut baik oleh industri dan pengguna akhir. Menteri Agraria dan Tata Ruang, Sofyan Djalil, membangkitkan selera ketika dia dilaporkan memberi tahu taipan properti Indonesia selama webinar di bulan Juli bahwa aturan baru yang akan datang akan memberi orang asing hak kepemilikan yang sama dengan penduduk setempat. Sementara itu belum sepenuhnya terjadi, disahkannya Omnibus Law Cipta Lapangan Kerja pada bulan Oktober, yang berupaya memanfaatkan investasi properti asing sebagai salah satu pilar untuk menghidupkan kembali perekonomian bangsa pasca pandemi, semakin memperjelas jalur tersebut.

Photo: luxuryestate.com
Photo: luxuryestate.com

Terje H. Nilsen, direktur Seven Stones Indonesia, percaya bahwa pemerintah tidak boleh sejauh mengizinkan orang asing untuk memiliki hak milik (atau hak milik), bersama dengan orang Indonesia, karena ini akan merusak konstitusi dan hukum agraria. Namun, perubahan tersebut memungkinkan orang asing untuk membeli menggunakan HBG (atau “hak untuk membangun”), yang digambarkan Nilsen sebagai “pengubah permainan”. “Ini akan mendorong orang asing untuk memilih Indonesia sebagai pilihan rumah pertama atau kedua,” ujarnya. “Apalagi sekarang, ketika semakin banyak orang bekerja dari rumah, mereka dapat melakukannya di tempat-tempat yang menawarkan gaya hidup yang luar biasa, cuaca yang bagus, rumah yang luas – baik di dalam maupun di luar – dan di mana makanan dan hiburan masih sangat murah.

” Nilsen memperkirakan harga hak milik Bali, setelah naik selama bertahun-tahun, telah turun sekitar 25 persen karena pandemi, namun banyak daerah yang masih dianggap “terlalu mahal” oleh investor. “Kami melihat semakin banyak ekspatriat mencari properti di daerah berkembang seperti Tabanan, Amed, Ubud dan daerah lainnya,” katanya. Dengan infrastruktur yang lebih baik dan komunitas yang lebih besar, ini bisa menjadi investasi yang sama baiknya, atau bahkan lebih baik daripada hotspot seperti Canggu, Seminyak dan Bukit, sarannya.

Photo: handout
Photo: handout

Di antara “perkembangan menarik” yang menarik investor saat ini adalah pembangunan sirkuit balap jalanan dan infrastruktur pendukung untuk MotoGP Indonesia yang akan digelar di Mandalika, Lombok Tengah, pada tahun 2021, dan pembangunan kembali marina besar-besaran di pulau Flores yang sempurna, dirancang untuk menyambut yacht, feri, dan kapal pesiar. Andrew Corkery, pendiri dan CEO Selo Group, percaya bahwa meskipun perubahan tidak akan memengaruhi judul lama, perubahan tersebut akan menguntungkan pengembang dan pengguna akhir di masa mendatang dan “sangat positif untuk investasi asing jangka panjang”.

Warga Hong Kong biasanya menyumbang 40 persen dari pengembangan resor Selo Group di Indonesia, dan Corkery yakin vila mewah prefabrikasi berkelanjutan yang baru diluncurkan oleh perusahaan, yang dapat dirakit di situs mana pun, akan menambah daya tarik nusantara. Membangun vila di dalam fasilitas khusus dalam proses konstruksi paralel, serta lingkungan yang terkendali, membantu menghemat biaya, sekaligus menghilangkan paparan elemen dan meminimalkan limbah konstruksi, jelas Corkery.

Photo: handout
Photo: handout

Vila siap pakai Selo Group tersedia mulai dari US $ 650 per meter persegi (tidak termasuk tanah). Waktu penginstalan di situs mulai dari beberapa minggu ke atas, bergantung pada lokasinya. Perseroan juga sedang membangun dua lagi properti resor di Lombok. Perusahaan pengembang Invest Islands, dengan kantor di Hong Kong, juga menargetkan pembeli lokal untuk Torok Hill Resort-nya. Terletak di pantai selatan Lombok, proyek ini baru-baru ini dinobatkan sebagai pengembangan hotel terbaik di Indonesia di PropertyGuru Asia Property Awards dan terdiri dari unit satu, dua dan tiga kamar tidur, yang semuanya memiliki kolam renang pribadi dan pemandangan Laut India.

Photo: handout
Photo: handout

Pilihan mulai dari US $ 98.000 untuk “unit glamping” (dijelaskan sebagai suite tenda eksklusif) yang terdiri dari 538 kaki persegi di dalam ruangan dan 603 kaki persegi di luar ruangan, hingga unit mewah tiga kamar tidur dengan 1.615 kaki persegi di dalam ruangan dan 1.345 kaki persegi di luar ruangan dari US $ 428.000 . Bagi mereka yang berkantong tebal, Luxuryestate.com mencantumkan sejumlah properti prestise termasuk vila tepi pantai empat kamar tidur di Canggu, Bali (US $ 882.500), vila hak milik lima kamar tidur dengan dua kolam renang di Seminyak, Denpasar (US $ 1.841.400) dan sebuah Perkebunan Ubud di atas 10.760 kaki persegi yang dapat menampung hingga 15 orang (US $ 5 juta). David Cheadle, Managing Director, Cushman & Wakefield Indonesia, juga mencatat tren terkini menuju destinasi wisata lain selain Bali, seperti Lombok, Labuan Bajo di ujung barat Flores, bahkan Raja Ampat di Papua.

Photo: handout
Photo: handout

“Sebagian besar orang asing memperoleh properti mereka baik dengan perjanjian kontrak sewa-panjang, atau melalui skema kepemilikan nominee lokal, yang terakhir tidak diakui secara hukum di Indonesia,” katanya. “Di luar lokasi pariwisata, beberapa warga negara asing yang memiliki usaha juga telah memperoleh rumah di Batam dengan hak pakai (leasehold), dengan Batam telah menjadi salah satu kawasan ekonomi khusus yang telah lama berdiri.” Namun, di ibu kota, Jakarta, Covid-19 telah membawa dampak, dengan penjualan di perumahan tanah turun 20 persen dibandingkan dengan paruh kedua tahun 2019. “Kebijakan pinjaman hipotek yang lebih ketat dari bank selama periode yang sama.

Namun, di ibu kota, Jakarta, Covid-19 telah merugikan, dengan penjualan di perumahan tanah turun 20 persen dibandingkan dengan paruh kedua tahun 2019. “Kebijakan pinjaman hipotek yang lebih ketat dari bank selama periode yang sama juga berkontribusi untuk penurunan permintaan, ”kata Cheadle.

Penjualan kondominium berkurang 17 persen kuartal-ke-kuartal, tetapi karena pasokan baru juga rendah, efek bersih terhadap total penjualan kumulatif (dan pasokan pra-penjualan di masa depan) adalah nominal. Harga juga dipertahankan pada level saat ini karena pengembang menawarkan persyaratan pembayaran yang fleksibel dan insentif lain kepada calon pembeli untuk mendukung penetapan harga. “Apa yang menderita sebagai dampak langsung dari pandemi adalah tingkat hunian baik untuk pemilik-penghuni maupun sektor kondominium sewa,” kata Cheadle.

Photo: handout

Rata-rata hunian turun menjadi sekitar 45-50 persen pada akhir September, karena berakhirnya kontrak dan ekspatriat yang kembali ke rumah, hanya sebagian diimbangi oleh beberapa permintaan tinggal pendek tambahan untuk staycation dari penduduk setempat. Selama paruh pertama tahun 2020, lanjutnya, sebagian besar pengiriman pasokan hunian baru di Jakarta berada pada segmen harga menengah ke bawah.

“Contohnya, BSD City, Lippo Village dan Grand Wisata semuanya meluncurkan produk perumahan yang lebih kompak dengan target segmen harga ini dengan tingkat take up yang tinggi. Kami berharap pengembang akan terus meluncurkan jenis produk yang lebih terjangkau ini sementara pandemi terus berlanjut. ”

Photo: handout
Photo: handout

Panduan membeli

Apa yang dapat Anda beli dengan US $ 89.000: Salah satu vila yang telah dibuat sebelumnya oleh Selo Group, dirakit di lokasi (tidak termasuk tanah). Properti ini menampilkan desain yang cermat dengan tema dalam pikiran, dari Surf Shacks (1.313 kaki persegi) hingga kabin dua kamar tidur dengan pesona seperti California Selatan (3.089 kaki persegi), dan Surf Glampers (1.313 kaki persegi) untuk wisatawan petualang yang mencari hidup off-the-grid tanpa mengorbankan kemewahan atau kenyamanan.

Yang bisa Anda beli dengan harga sekitar US $ 1,8 juta: Vila lima kamar tidur dengan hak milik mewah di Seminyak. Didesain dengan elegan di sekitar kolam renang lintasan terpisah dan kolam renang keluarga, ruang makan dan ruang tamu rumah yang luas terbuka ke taman tropis yang rimbun, ideal untuk hiburan. Kelima kamar tidurnya ber-AC dan memiliki lemari pakaian serta kamar mandi marmer dengan bathtub cekung yang menghadap ke taman dan fitur air.

Related Posts

Leave a Comment